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上海闸北找房地产律师 闸北找房地产律师 闸北房地产律师 公鼎供

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发布时间:2019-12-11

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上海闸北房地产律师 上海找房地产律师 闸北房地产律师 公鼎供 上海公鼎律师事务所是环境好的律师事务所,现有办公面积400平方米,环境优雅,专注于重组融资、知识产权、法律顾问、咨询培训、交通保险理赔、债权债务纷纠、房地产纷纠、刑事法律等优势领域的专职律师三十多名,实习律师十多名,专业法务人员若干名。以期能为企业和个人提供更有针对性的法律服务。 一、农村集体土地上的房屋 近些年来,城镇居民购买农村房屋的纷纠多发,有些甚至已居住多年,一旦发生拆,迁、增值等情况,仍会引发纷纠。 不管是农村的平房小院还是楼房(所谓小产权房),只要是集体土地上的房屋,城镇居民不能购买。原则上不单城镇居民,就连非本村集体组织的农民也不能购买,否则无效。当然在一些特殊情况下,比如购买后已把户口迁入该村成为该村村民,之后可以考虑承认其效力。 有时当地村委会或镇政府,会为此类房屋发证或背书承诺,但是按法律规定,房屋所有权证的发证机关应该是区县级政府部门,镇政府并无此发证职能,这种证不能保证效力。 二、承租公房 承租的公房,所有权属于社会或相应的单位,不属于具体使用的人,既然承租人没有所有权,当然也无权出售了。 有些情况下可以采取变通的方法出让承租权,是否可以如此操作,建议向该公房管理单位核实。即使可以,转让的也是承租权而非所有权。这一点购买者必须明确。 三、房改中取得的部分产权或有回购限制的房屋 我国的房屋所有权体系比较复杂,也有一些历史原因,比如央产房、军产房之类的。其中有些单位进行房改后单位是保留部分产权或回购权的,这些房子的出售受到原来约定或承诺的限制,不能自由上市交易。 碰到此类特殊房产,要先确认是否可以交易,可以到该房产所在地的房屋管理机关具体确认交易的手续和限制。 即使可以交易,一般也涉及补交土地出让金等费用问题,关于此类费用的数额和承担,相当好提前有个准备与卖方沟通并做明确约定。 四、经济适用房等限制上市交易的住房 五、涉及共有产权的房屋 涉及共有产权的房屋,出售应该经过共有人的同意,共同操作才能合法完成。所以,在二手房交易时,要先查清楚房屋所有权证书,看清楚上面是否有共有人,如果有,应要求所有共有人共同签署相应合同。 要特别注意一点:有些情

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